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2020-01-09 08:09:37   来源:匿名   热度:3743   作者:佚名   阅读(4963次)
 

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www.444xin2.com,2019年新年伊始,首批北京市机关迁入北京城市副中心,以此为契机,北京城市副中心规划建设全面开局。城市副中心的核心带动作用,意为打破“一亩三分地”的思维定式,协同带动,共同发展。这么多官腔话语,用大白话说就是通州马上要起来了,不光是通州核心区,周边也能给带起来。

事情的发展会这么乐观吗?先不往远了大厂香河燕郊说,先说说通州这“一亩三分地”,除去城市副中心核心位置和亦庄新城通州部分,其他地方如图可见都被打造为特色小镇,那尤为值得一提的就是位于两核心区中间位置的台湖。

作为演艺文化特色小镇的台湖,一直是一个比较有争议的地方,看好的人对未来充满期望,城市副中心的带动作用、现有的产业基地环渤海总部基地、即将建设完成环球影城、房企扎堆开发商看好亦或者是他们有何种消息,而最大的利好则是地铁17号线,大站快车半小时台湖到国贸,对标cbd高精尖人群。不看好这里的人认为这里位于通州和大兴的交界处,近几年都没有什么起色,何况以后。

别太早下定论,我们先去台湖看看到底什么情况,目前台湖板块主要能看住宅的就两个地方:一个是北神树附近的泰禾拾景园、润枫领尚、阳光城京兆府;还有一个就是次渠北首开万科那一片,万科翡翠四季、首开万科城市之光、台湖银河湾。

01

泰禾拾景园

泰禾在北京的第一个拾景园系列,也是目前台湖板块二手房一哥,品质没得挑也是最贵的均价63000元/平米左右,16年建成的精装小区,容积率1.16,集中供暖每户配新风,主力户型为85平米纯南的两居和128平米南北通透的三居四居。园林和物业同样也是一哥,每栋楼都有专门的管家,对不起物业太厉害我没进去,据了解这个位置里董村垃圾处理厂和北神树垃圾场都不远,但是业主说没影响,另外北侧就是村了,环境一般,而且全部停着车。

润枫领尚

位于泰禾拾景园的南侧,13年左右建成的均价45000元/平米左右,以中小户型为主,主力是90平米的两居三居,但是小区里有40年的商住,虽比不上拾景园但是园林物业同样优秀,绿化覆盖率高,非常怡人,人车半分流,地上有车位,但是车位还是不足,小区门口有公交车到十里河很方便。

02万科翡翠四季

地铁17号线次渠北的东北方向,距离不到1公里,就是首开万科的天地,万科翡翠四季、首开万科台湖新城v公馆、首开万科城市之光,首开万科扎堆在这里开发,配套底商也建了一些,目前城市之光还有在售的房源,虽然是不同名字,但可以理解为一个盘不同期,作为万科的翡翠系,万科翡翠四季在区域内还是不赖的,包括万科一直赖以信任的物业,翡翠四季当初拿证价格甚至达到78199元/平米。

台湖银河湾

不得不看的项目,目前还在售146平米和200平米的大户型,均价70000万元/平米,但是该项目主力户型为55-80的中小户型,品质很高,豪华装修,但是豪华装修的以小户型为主力的楼盘,您见过吗?

03台湖限竞房地块

万科还在台湖不断进行拿地,最后再来看看1月31日拍出的台湖限竞房地块,位于通和家园东侧,由平安+万科联合体以66.6亿元拿下。地块体量高达28万平方米,该地块是五年内通州最大住宅用地,商品住房销售均价不超过51585元/平米,且最高销售单价不得超过54164元/平米。距离建设中的17号线亦庄站前区南站1公里左右。

其实我个人认为台湖属于过渡炒概念炒预期了,产业方面基本没有,环渤海总部基地就是个概念,看到的更多是早期的光机电产业基地,还有李宁等等的比较弱的制造业,至于环球影城离得还远呢,17号线确实是一个比较大的利好,要想富先修路毋庸置疑,但是却不足以支撑台湖地区地铁一响真的能黄金万两,就目前来看台湖的价格已经很高了,最高7万的价格通州运河也不过如此,所以我觉得台湖再过个三五年甚至更久以后也就这样了,您觉得我说的对吗。

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